主题：实地探盘系列：路劲天隽峰——位于“小越秀”里的隐形豪宅

花都，作为广州的四大郊区之一，在华木心里，一直都是刚需上车的圣地，直到国庆假期我陪着花都土著朋友行走在买房路上，心里受到暴击，what？你逗我呢？首付高的如此谦虚，我竟无言以对。

从华木接触的众多刚需来看，基本上首套房首付预算在60万左右；而首付预算在80+的，基本属于“hao”而不自知。

路劲天隽峰作为花都老中心的新楼盘，占尽了地利。就算自身没有任何配套也秒杀一众“鲜肉盘”。

一、配套

作为花都第一条地铁9号线，直接接驳3号线。路劲天隽峰距离花果山公园站c口步行约10分钟，19个站到石牌桥，用时约1个小时零7分，在高增站换乘不会太拥挤，毕竟从机场过来人不多。因此，在广州上班，花都居住是可行的，同时新华镇属于花都的老牌居住镇，各方面配套都很成熟。

（9号线内）

如今国家放开二胎但是为什么许多家庭却选择不生二胎，不是不能生，而是不敢生，原因何在？教育成本高，每个父母都希望自己的孩子能接受好的教育，多少家长为此“孟母三迁”，只求一所省一级。

路劲天隽峰周边的教育配套，从幼儿园到高中全为公立，重点来了小学到高中都是花都老牌的省一级学校！据销售介绍公立社区幼儿园预计明年开学。小学学区对应新华五小（省一级），高中有省一级秀全中学；10年，秀全中学创办秀全外国语学校（全日制公办初级中学），位于秀全中学校本部，秀外2018年中考提前批录取分数线610分以上占80.2%，是全区公办学校第一。

（路劲天隽峰社区公立幼儿园）

（路劲天隽峰周边学校）

之前网传路劲学区是五华小学，华木特意查了2018年花都招生地段划分，是花都新华五小（宝华校区），不过按照招生地段，和招生班数来看，新华五小对口的小区非常多，虽说现在学位是充足，可是未来路劲天隽峰全部交楼后，预计有1700多户，到时学位就不一定能满足小区里的小孩了，未来是学校扩招还是分部分生源到五华小学就不好说了，毕竟路劲天隽峰在两个小学中间。

医疗方面有广州市中西医结合医院（三甲）开车约7分钟，小区步行5分钟有公交车可以坐到中医院，全程23分钟，如果以后老人家来带小孩，有些小感冒之类的自己就可以坐公交去医院看病，不需要自己请假陪着去广州排队。

民以食为天，所以小区附近一定要有菜市场。路劲天隽峰步行到南华肉菜市场大概14分钟，步行20分钟到摩登百货，开车10分钟到骏壹万邦购物中心，满足日常生活所需，如果是要换季大采购，还是地铁1小时到天河吧。

综合来看：能拥有多所省级老牌名校和三甲医院这等稀缺资源，路劲天隽峰确实是站在花都制高点

二、户型与价格

路劲天隽峰现在在售的主力户型是112 m²三房两卫、135 m²四房两卫，143m²四房两卫，177m²四房三卫，97 m²的三房只剩高低楼层，据销售说未来不再有这样的小户型了。112 m²和132 m²是4梯2户;143m²和177m²是2梯2户。样板房在3楼，楼层虽然低，不过每个房间看着都比较敞亮，不会光线不足。

（实体样板房图）

项目均价2.7万／m²，一套次顶层的97.22 m²，折后总价约257万［106万＋151万］，有没有被惊到！151万不能贷款…不能贷款…比网签合同还要高。网签3成首付：32万＋装修合同：151万＝实际首付：183万，未来基本没有银行还款压力，知道为什么吗？首套房首付高达7成！一口老血喷死，楼盘备案价也忒低了吧，连同为郊区的增城都提高备案价，部分甚至到达2万了，路劲的备案价才1万多点吗？如果按以前257万，3成首付只要77万，相差了106万。虽然路劲也有为刚需想办法缓解首付压力，比如7天内：3成网签首付＋3成装修合同＝78万，剩下的105万，一年内分期付清。对我而言这80万是问题吗？是！但是一年内付清105万是更大的问题好吗。

区府板块＋省一级学校＋地铁＋三甲医院，注定天隽峰是花都城区的贵族盘。据华木了解，小区的业主以白云花都改善型和广州市区土豪投资为主，200万起步的高首付门槛拒绝刚需的同时，也为未来社区圈层文化定位做铺垫，配上全国30强的路劲物业，软实力算是区域第一，类比配套区位差不多的萝岗保利罗兰国际大户型，价格已在3.5-4万左右，长远来看，小区的升值空间较大。

三、综合点评

（总分★★★★★   平均标准★★★）

1、没有200万首付预算还是需要另选，看看花都不靠地铁或者配套是［规划中］的项目。成熟区域、配套完善的大品牌豪宅项目，消费起来还是有点压力的。

2、上不了市区的车，而工作范围在白云或者3号线沿线的购房者，如果不想压力太大但又想享受优质配套，可以考虑周边的二手房，由于是老城区，价格1.7-2万左右的选择还是很多，例如：骏威广场、雅兰苑、华侨花园，离新华五小和地铁口更近，不过楼龄基本超过10年，要牺牲居住品质和升值空间，价值潜力不能同日而语 。 

3.单价上来说，路劲天隽峰并不贵，相比其他区域的中心区位，性价比很高。属于自住属性和后期升值空间较强的项目。是不缺钱的花都白云壕们非常不错的改善居所。

买房路上不寂寞，每周楼盘测评，带你看清那些热门楼盘的真香

饭总选房广州群已开通，入群请加k69k52